«Εκπτώσεις»,... στα ενοίκια

Μεγάλες εκπτώσεις (που φθάνουν έως και το 30%) στα ενοίκια των φοιτητικών ακινήτων, μπορούν να πετύχουν φέτος χιλιάδες γονείς που αναζητούν γκαρσονιέρες και δυάρια στις πόλεις που έχουν πανεπιστήμια και ΤΕΙ. Υπολογίζεται ότι περισσότερα από 100.000 σπίτια ενοικιάζονται κάθε χρόνο σε
φοιτητές, ενώ το ετήσιο κόστος για κάθε οικογένεια ανέρχεται σε 3.000 - 6.000 ευρώ. Δηλαδή, κατά μέσο όρο, ο συνολικός ετήσιος τζίρος της φοιτητικής αγοράς κυμαίνεται γύρω στα 400 - 500 εκατ. ευρώ, ενώ μπορεί να φτάσει το 1 δισ. ευρώ.
Φαίνεται ότι η οικονομική κρίση σπάει ακόμη μια «φού­σκα» στην κτηματαγορά. Οι ιδιοκτήτες δε είναι φέτος δια­τεθειμένοι – ή και υποχρεωμένοι από τη μείωση στα εισο­δήματα – να ρίξουν τις τιμές λόγω της κρίσης.
Σε ό,τι αφορά τις πωλήσεις κατοικιών, σύμφωνα με τους αναλυτές, οι διαπραγματεύσεις μπορούν να οδηγή­σουν σε τιμές μειωμένες έως και 20% στον νομό Αττικής. Στη Θεσσαλονίκη, τόσο παλαιά όσο και νέα σπίτια πωλού­νται έως και 30% φθηνότερα σε σχέση με πέρυσι, ακόμα και σε ακριβές περιοχές όπως αυτή του Πανοράματος.
Στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη υπάρχει υπερπροσφορά παλαιών διαμερισμάτων, σε τιμές που κυμαίνονται μεταξύ 200 - 400 ευρώ τον μή­να. Όσον αφορά τις υπόλοιπες «φοιτητουπόλεις», το μέσο ενοίκιο πέφτει σε ακόμα χαμηλότερα επίπεδα.
Πέφτουν - πέφτουν...
Στην Αττική, η υποχώρηση των ενοικίων υπολογίζεται σε 5% - 10%, σε περιοχές κοντά στα πανεπιστήμια, και σε 20% για πιο μακριά. Στα ανατο­λικά και δυτικά προάστια, τα ενοίκια κυμαίνονται γύρω στα 5,5 με 8 ευρώ το τετραγωνικό, ενώ στα βόρεια και νότια προάστια από 10 ευρώ / τ.μ. και πάνω.
Στη Θεσσαλονίκη - και συγκεκριμένα στο κέντρο και πέριξ των σχολών -, η πτώση κατά μέσο όρο φτάνει το 15%, ενώ σε πιο μακρινές συνοικίες, ακόμη και στο Πανόραμα, γίνονται εκπτώσεις έως 30%.
Τα νεόδμητα διαμερίσματα ενοικιάζονται από 400 ευρώ και πάνω, ενώ τα παλαιά και ανακαινισμένα δυάρια από 300 ευρώ και πάνω. Μεγάλο εί­ναι το πρόβλημα στις επαρχιακές πόλεις, που έχουν χάσει ένα μέρος των φοιτητών τους, αφού έχουν κλείσει ή συγχωνευτεί σχολές, όπως π.χ, στο Μεσολόγγι, την Κοζάνη, τη Φλώρινα κ.λπ.
Στην Κοζάνη, τα ενοίκια διαμορφώνονται στα 160 - 260 ευ­ρώ, ενώ στη Φλώρινα μπορεί κανείς να νοικιάσει στούντιο ακόμα και με 150 - 200 ευρώ. Στην Καστοριά δε, γκαρσονι­έρες και στούντιο μισθώνονται στα 200 - 250 ευρώ.
Επίσης, στην Κρήτη τα ενοίκια είναι φθηνότερα κατά 15% - 20% με τα Χανιά και το Ρέθυμνο να διαθέτουν δυ­άρια από 350 ευρώ. Στη Θράκη (Κομοτηνή, Ξάνθη και Αλε­ξανδρούπολη) καταγράφεται πτώση πάνω από 10%, με τις μεταχειρισμένες γκαρσονιέρες να μισθώνονται από 200 έως 300 ευρώ, ενώ τα καινούργια από 300 έως 350 ευρώ. Στην Ξάν­θη, οι φοιτητές επιλέγουν το κέντρο της πόλης, με τα ενοίκια για τις γκαρσονιέρες να διαμορφώνονται στα 300 - 330 ευρώ. Αντιθέτως, περι­φερειακά, οι τιμές πέφτουν.
Χαμηλότερα είναι τα ενοίκια και στην Πάτρα, όπου η μεγάλη προσφορά ρίχνει τις τιμές. Τα μισθώματα για γκαρσονιέρες είναι μεταξύ 200 - 300 ευρώ, ενώ για τα δυάρια ξεκινούν από 300 ευρώ και φθάνουν τα 400. Από 300 έως 450 ευρώ τον μήνα ενοικιάζονται τα φοιτητικά διαμερίσμα­τα και πέριξ του Πανεπιστημίου Ιωαννίνων.
Όπως εκτιμούν οι κτηματομεσίτες, είναι η πρώτη υποχώρηση των φοι­τητικών ενοικίων που παρατηρείται στη χώρα μας την τελευταία δεκα­ετία.
pontiki