Περιμένοντας τους φοιτητές η αγορά «κοιτάζει» προς τα κάτω

Η καθυστέρηση φέτος στην ανακοίνωση των βάσεων
ΑΕΙ και ΤΕΙ δεν επιτρέπει να φανεί πού θα κυμανθούν
τα ενοίκια στα λεγόμενα φοιτητικά διαμερίσματα.
Παρ' όλα αυτά, φαίνεται ότι οι ιδιοκτήτες είναι διατεθειμένοι -ή και υποχρεωμένοι από τη μείωση στα εισοδήματα- να ρίξουν τις τιμές. Υπάρχουν όμως και περιοχές, όπως η Δυτική Μακεδονία, όπου οι τιμές είναι πολύ χαμηλές και τα περιθώρια μείωσης σχεδόν μηδαμινά. 

ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
Ασάφεια
Προς το παρόν η κίνηση είναι υποτονική, λέει ο πρόεδρος Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης, Μιχάλης Αναγνώστου. Εν αναμονή της ανακοίνωσης των βάσεων, διαπιστώνει πως διαφαίνεται τάση για μείωση των ενοικίων. «Καινούργιες γκαρσονιέρες που νοικιάζονταν από 400-430 ευρώ, τώρα θα κυμαίνονται στα 370 με 380 ευρώ, ίσως λιγότερο», λέει. «Οι περισσότεροι γονείς ώς τώρα θέλουν να κυμανθούν κοντά στα 300 ευρώ, εκτός κι αν θέλουν να πάρουν κάτι καλό, οπότε κάνουν την υπέρβαση, τη στιγμή που τα προηγούμενα χρόνια η βάση εκκίνησης για αξιόλογες γκαρσονιέρες -παλιές ανακαινισμένες ή σχετικά καινούργιες- ήταν τα 350 ευρώ», προσθέτει.
Επισημαίνει ότι η τάση αγοράς διαμερίσματος αντί της ενοικίασης πλέον εμφανίζεται μόνο σ' αυτούς που έχουν την οικονομική δυνατότητα, ή σ' αυτούς που έχουν και δεύτερο παιδί που θα περάσει και αυτό στη Θεσσαλονίκη. Τάση για συγκατοίκηση δεν διαπιστώνεται προς το παρόν. «Τόσο οι γονείς όσο και τα παιδιά προτιμούν την γκαρσονιέρα ή το στούντιο, αλλά πιέζουν πολύ στο θέμα της τιμής», καταλήγει.
ΚΟΖΑΝΗ
Καλές τιμές
Στην έδρα του Πανεπιστημίου Δυτικής Μακεδονίας, οι τιμές είναι πολύ καλές, προσιτές και οικονομικές, σε σχέση με τις παροχές που είναι από τις καλύτερες στην Ελλάδα, όπως η τηλεθέρμανση, τονίζει ο πρόεδρος Συλλόγου Κτηματομεσιτών Κοζάνης, Νίκος Βαντσιώτης. Κυμαίνονται για στούντιο και γκαρσονιέρες μέχρι και δυάρια από 150 ώς 280 ευρώ. «Η έρευνα των γονέων δεν έχει ξεκινήσει ακόμη, καθώς αναμένεται η ανακοίνωση των βάσεων των ΑΕΙ και ΤΕΙ. Αλλά σε τόσο χαμηλές τιμές, τα περιθώρια μείωσης των ενοικίων είναι πάρα πολύ μικρά. Στα ίδια επίπεδα κυμαίνονται οι τιμές και στους άλλους νομούς της Δυτικής Μακεδονίας που φιλοξενούν τμήματα ή σχολές του πανεπιστημίου», καταλήγει.
* Από 200 ευρώ ξεκινούν οι τιμές και φτάνουν ώς τα 300-350 ευρώ για τις γκαρσονιέρες και τα μικρά δυάρια, ανάλογα με την κατάστασή τους, στην Κομοτηνή, έδρα του Δημοκρίτειου Πανεπιστημίου Θράκης, λέει ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Κομοτηνής, Τάσος Μελάς. «Οι γκαρσονιέρες έχουν μεγαλύτερη ζήτηση και είναι πιο ακριβές από τα μικρά δυάρια. Οι ιδιοκτήτες μάλλον θα αναγκαστούν να ρίξουν τις τιμές, αλλά θα ξέρουμε όταν ανακοινωθούν οι βάσεις», προσθέτει.

Αποζημιώσεις

Σύμφωνα με πρόσφατη απόφαση του Αρείου Πάγου (απόφ.633/2010), οι ενοικιαστές, μετά τη λήξη της μίσθωσης, δεν υποχρεούνται να αποζημιώνουν τους ιδιοκτήτες για φθορές που προέρχονται από την καθημερινή και φυσιολογική χρήση του μισθίου (όπως η φθορά του δαπέδου, των ειδών υγιεινής, των θυρών, των ηλεκτρικών πριζών κ.λπ.).

Αντιθέτως, οφείλουν να προχωρήσουν είτε στην επισκευή είτε στην καταβολή των χρημάτων για την αποκατάσταση των ζημιών, στην περίπτωση που αυτές ξεφεύγουν από τα όρια των φυσιολογικών φθορών. Συγκεκριμένα, όπως αναφέρει ο Αστικός Κώδικας, «ο μισθωτής είναι υποχρεωμένος να αποζημιώνει τον εκμισθωτή για τις φθορές και μεταβολές που προκλήθηκαν στο μίσθιο κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, εξαιρουμένων εκείνων που οφείλονται στη συμφωνημένη χρήση». Σε κάθε περίπτωση, ο εκμισθωτής (ιδιοκτήτης, συνήθως) οφείλει να αποδείξει τις φθορές και το ποσόν της ζημιάς.

Δέκα σύντομες συμβουλές

1 Δεν υπάρχει λόγος να σπεύσετε προς αναζήτηση διαμερίσματος αμέσως μετά την ανακοίνωση των αποτελεσμάτων.

Σπίτια υπάρχουν για όλους -και περισσεύουν μάλιστα- συνεπώς θα βρείτε το ιδανικό για σας μόνο ύστερα από αρκετό και προσεκτικό ψάξιμο.
2 Συντάξτε μια λίστα με τα απαραίτητα για εσάς χαρακτηριστικά του σπιτιού και «τσεκάρετε» ένα ένα απ' αυτά κάθε φορά που εξετάζετε μια υποψήφια κατοικία. Δεν θέλετε να ανακαλύψετε, αφού καταβάλετε και την «μπροστάντζα», ότι το σπίτι θερμαίνεται με κοστοβόρους θερμοσυσσωρευτές του 1950! Εάν θέλετε διαμέρισμα κοντά σε στάση τραμ και σε σουπερμάρκετ, ψάξτε το.
3 Τα διαμερίσματα που είναι πιο κοντά στις σχολές και στις στάσεις του Μετρό είναι κατά κανόνα και τα πιο ακριβά. Δύο δρόμους πιο κάτω από τη σχολή ή 500 μέτρα μετά τη στάση του Μετρό, τα ενοίκια μπορεί να πέφτουν ακόμα και κατά 50%. Περπατήστε.
4 Δείτε περισσότερα από ένα διαμερίσματα πριν καταλήξετε.
5 Εάν το μίσθωμα που σας ζητούν υπερβαίνει τα οικονομικά σας, πείτε το ευγενικά. Μην «κλείνετε» ένα διαμέρισμα που δεν θα μπορείτε να πληρώσετε σε λίγους μήνες, μόνο και μόνο επειδή έχει μεγάλο μπαλκόνι ή τζάκι.
6 Συζητήστε το ενδεχόμενο να συγκατοικήσετε και να μοιραστείτε τα (αυξημένα) έξοδα. Εκτός από το ενοίκιο, άλλωστε, θα πρέπει να πληρώνετε κάθε μήνα τα κοινόχρηστα της πολυκατοικίας και τους λογαριασμούς των ΔΕΚΟ.
7 Ελέγξτε το σπίτι προσεκτικά και συζητήστε με τον ιδιοκτήτη για ό,τι σας προβληματίζει. Ξεκαθαρίστε το ζήτημα των ωρών κοινής ησυχίας και αποσαφηνίστε, εάν θα πληρώνετε εσείς το μέρος των κοινοχρήστων που αφορούν τον ιδιοκτήτη, ώστε εκείνος να αφαιρεί το αντίστοιχο ποσό από το ενοίκιο, ή εάν θα τα πληρώνει εξ αρχής εκείνος.
8Εάν προτιμήσετε να απευθυνθείτε σε κάποιον μεσίτη, επιλέξτε κάποιον που εξασκεί νόμιμα το συγκεκριμένο επάγγελμα. Τα μεσιτικά γραφεία διέπονται από συγκεκριμένους κανόνες και δουλειά τους είναι να σας βρουν σπίτι, πριν σας χρεώσουν για τις υπηρεσίες τους:
- Σύλλογος μεσιτών Αθήνας: Χαρ. Τρικούπη 24, 210-3621930.
- Σύλλογος μεσιτών Θεσσαλονίκης: Συγγρού 26, 2310-525423.
- Ομοσπονδία Μεσιτών Ελλάδος, www.omase.gr.
9 Ζητήστε να συνταχθεί συμβόλαιο και διαβάστε προσεκτικά τους όρους του. Δεν θέλετε να αναγκαστείτε να πληρώσετε δαπάνες που αφορούν πάγια περιουσιακά στοιχεία του ακινήτου (αλλαγή ασανσέρ ή νέους σωλήνες υδραυλικών), μόνο και μόνο επειδή δεν προσέξατε πού βάζατε την υπογραφή σας! Υπογράψτε και ζητήστε αντίγραφο θεωρημένο από την εφορία.
10 Φερθείτε στο διαμέρισμα σαν να ήταν δική σας περιουσία. Και ο ιδιοκτήτης θα είναι ευχαριστημένος και εσείς δεν θα έχετε περιττές έγνοιες.

Κ. ΑΝΤ.

Του ΣΑΚΗ ΑΠΟΣΤΟΛΑΚΗ

Οδηγίες για εξεύρεση φοιτητικής στέγης

Της ΚΑΤΙΑΣ ΑΝΤΩΝΙΑΔΗ

Η εικόνα είναι λίγο-πολύ γνωστή: συνωστισμός γύρω από κολόνες της ΔΕΗ, χέρια που τεντώνονται να φτάσουν το κίτρινο ενοικιαστήριο, κινητά τηλέφωνα που παίρνουν φωτιά και η κουρασμένη φωνή «καλησπέρα, για το διαμέρισμα της αγγελίας καλώ...».

Παραδοσιακά εδώ και χρόνια προς τα τέλη του Αυγούστου, μαζί με τους τελευταίους εκδρομείς του θέρους εμφανίζονται στις πανεπιστημιουπόλεις και οι πρωτοετείς φοιτητές. Παρουσιάζονται ομαδόν και ξεχύνονται στους πιο κεντρικούς δρόμους, αναζητώντας το διαμερίσμα που θα στεγάσει τη φοιτητική τους τετραετία.
Η εξεύρεση του κατάλληλου διαμερίσματος και η επίτευξη μιας καλής συμφωνίας μεταξύ ενοικιαστή-ιδιοκτήτη δεν είναι πάντα αυτονόητα απότοκα της αναζήτησης· δεκάδες ιστορίες έχουν κυκλοφορήσει για ενοικιαστές που έφυγαν... νύχτα, πριν λήξει το συμβόλαιο μίσθωσης ή για ιδιοκτήτες που διαρκώς δημιουργούσαν προβλήματα στους νοικάρηδές τους. Σε κάθε περίπτωση, τόσο ο ιδιοκτήτης -που «βάζει» την περιουσία του- όσο και ο ενοικιαστής -που δίνει τα χρήματά του- έχουν δικαιώματα.
Η αναζήτηση
Η «Ε» συντάσσει μερικούς απλούς κανόνες που θα βοηθήσουν στην αναζήτηση και, ενδεχομένως, στην επίτευξη της καλύτερης συμφωνίας με τον ιδιοκτήτη. Οι ενδιαφερόμενοι ενοικιαστές αρκεί να τους λάβουν υπ' όψιν τους και να ξεκινήσουν τη διαδικασία με προσοχή και αισιοδοξία.
Η πρώτη, ξεκούραστη κίνηση του ενδιαφερόμενου, είναι η αναζήτηση μέσω Διαδικτύου. Υπάρχουν εξειδικευμένες ιστοσελίδες (όπως η www.rento.gr), την οποία συνιστά και η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), που κάνουν τη «βρώμικη» δουλειά για χάρη του ενοικιαστή: μαζεύουν όλες τις αγγελίες, τις ταξινομούν και τις παραθέτουν έτοιμες σε κάθε ενδιαφερόμενο. Επιπροσθέτως, πληκτρολογώντας τη φράση «ενοικιάσεις κατοικιών» σε μια μηχανή αναζήτησης (π.χ. της google ή της yahoo), θα εμφανιστούν τουλάχιστον πέντε-έξι ακόμα αξιόπιστες ιστοσελίδες παροχής τέτοιων υπηρεσιών.
Μεγάλη βοήθεια θα προσφέρουν και οι εφημερίδες μικρών αγγελιών. Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων δεν είναι εξοικειωμένοι με τη σύγχρονη λογική του Διαδικτύου και εξακολουθούν να δημοσιεύουν τις αγγελίες τους στον Τύπο. Ετσι, θα κάνετε μια πρώτη έρευνα σχετικά με τις τιμές που ζητούνται και τις περιοχές, όπου βρίσκονται οι μεγαλύτερες ευκαιρίες.
Τέλος, υπάρχει και η «πόρτα-πόρτα» αναζήτηση κατοικίας -την οποία συνιστούν και οι οργανώσεις καταναλωτών. Μπορεί να είναι μια χρονοβόρα και κουραστική διαδικασία, αλλά συνήθως αποφέρει τα περισσότερα «ευρήματα». Ο ενδιαφερόμενος εφοδιάζεται με χαρτί και στυλό, φοράει ανάλαφρα ρούχα και ετοιμάζεται για... εξόρμηση. Ψάχνει παντού στην περιοχή που τον ενδιαφέρει, έχει το νου του στις ανακοινώσεις στις κολόνες της γειτονιάς και ρωτάει στα συνοικιακά καταστήματα. Συνήθως εκεί εργάζονται άνθρωποι που διαμένουν στην περιοχή - σίγουρα κάποιος απ' αυτούς θα γνωρίζει κάτι περισσότερο.
Η συμφωνία
Σε κάθε διαμέρισμα που πηγαίνετε -εφόσον η πρώτη εντύπωση που έχετε γι' αυτό είναι καλή- οφείλετε να εξετάζετε κάθε δωμάτιό του προσεκτικά και χωρίς βιασύνη, κατά προτίμηση με το φως της μέρας.
Εάν υπάρχει κάποιο εμφανές ελάττωμα (π.χ. λείπουν μεντεσέδες από τα ντουλάπια ή δεν κλείνει καλά μια πόρτα) υποδείξτε το στον ιδιοκτήτη, ώστε, είτε να το επιδιορθώσει είτε να το λάβει υπ' όψιν του στο μισθωτήριο συμβόλαιο που θα συντάξει, προκειμένου να μην υπάρξουν μελλοντικές παρεξηγήσεις.
Σε περίπτωση που το διαμέρισμα σάς το επιδεικνύει κάποιος γείτονας για λογαριασμό του ιδιοκτήτη, πριν υπογράψετε οτιδήποτε και πριν προκαταβάλετε χρήματα, ζητήστε να δείτε τον ίδιο ή κάποιον εξουσιοδοτημένο εκπρόσωπό του.
Εφόσον συμφωνήσετε στο ύψος του ενοικίου, ρωτήστε σχετικά με τις υπόλοιπες υποχρεώσεις που προκύπτουν (κοινόχρηστα, λογαριασμοί, δημοτικά τέλη, κ.λπ.) και, εάν είναι δυνατόν, ενημερωθείτε για τον κανονισμό της πολυκατοικίας. Υπάρχουν καταγεγραμμένες περιπτώσεις διαχειριστών που απαγόρευαν στους ενοίκους πολυκατοικίας να απλώνουν ρούχα στα μπαλκόνια, με αποτέλεσμα όλες οι μπουγάδες να στεγνώνουν μέσα στα διαμερίσματα!
Τα διαδικαστικά
Κάθε μίσθωση κύριας κατοικίας έχει ελάχιστη διάρκεια τρία χρόνια από την έναρξή της, ανεξάρτητα αν στο μισθωτήριο έχει συμφωνηθεί μικρότερο διάστημα. Μετά τη λήξη της τριετίας, η μίσθωση συνεχίζεται συνήθως με σιωπηρή συμφωνία ιδιοκτήτη και ενοικιαστή -αν και καλό είναι να επικαιροποιείται και το παλιό συμβόλαιο. Προσοχή, όμως: σε περίπτωση αποχώρησης του ενοικιαστή πριν από τη λήξη του μισθωτηρίου, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να απαιτήσει τα χρήματα που θα κατέβαλλε ο ενοικιαστής μέχρι τη λήξη του συμβολαίου. Γι' αυτό, καλό θα είναι να ενημερώνετε αρκετά νωρίτερα τον ιδιοκτήτη για τις προθέσεις σας, ώστε εκείνος να προλάβει να βρει νέο ενοικιαστή.
Κατά τη σύναψη μιας μίσθωσης, καταβάλλετε το ενοίκιο για τον τρέχοντα μήνα και επιπλέον έναν ως «εγγύηση» (εκτός κι αν το διαμέρισμα είναι καινούργιο, οπότε θα ζητηθούν μπροστά δύο ενοίκια). Η εγγύηση επιστρέφεται άτοκα, μετά την αποχώρηση του ενοικιαστή.
Σημειώνεται ότι η νόμιμη ετήσια προσαύξηση ισούται συνήθως με το 75% του κόστους του τιμαρίθμου του προηγούμενου έτους -εάν δεν υπάρχει σχετική πρόβλεψη στο συμβόλαιο- ενώ δεν καταβάλλεται τέλος χαρτοσήμου - έχει καταργηθεί από το 2008.
enet